吉川美南駅東口駅前商業・業務ゾーン（56街区）事業者募集
募集要項等（案）を公表します
吉川市では、吉川美南駅周辺地域をにぎわい交流拠点として位置づけており、平成29年度より土地区画整理事業を推進しております。
土地区画整理事業では、まちづくりコンセプトを「笑顔と緑あふれるみんなの庭～Everyone's Garden ～」とし、当地区全体を市民の庭として捉え、都市と自然の共生の中に笑顔と緑があふれる空間が生まれ、市民一人ひとりが安らぎと潤いを感じられるまちづくりを目指しています。
そうした中、今回の募集画地である56街区では、商業・業務ゾーンとして保留地売却及び駅前にふさわしい民間施設を整備する事業者を募集するとともに、市有地において令和4年3月に策定した「吉川美南駅前公共施設整備 基本構想・基本計画」に基づき、民間活力を最大限に活用しながら文化芸術関連施設を中心とする公共施設の整備と一体的な事業者募集を行います。
吉川美南駅東口周辺地区土地区画整理事業 まちづくりコンセプト.pdf [ 1808 KB pdfファイル]
募集要項等（案）
募集要項（案）.pdf [ 2685 KB pdfファイル]
資料2募集要項等（案）に関する質問書.xlsx [ 11 KB xlsxファイル]
募集要項等（案）に関する質問の内容 ひな形.xls [ 20 KB xlsファイル]
資料3官民対話に関する申込書.xlsx [ 11 KB xlsxファイル]
募集要項等（案）に関して対話したい事項 ひな形.xls [ 17 KB xlsファイル]
要求水準書（案）.pdf [ 2818 KB pdfファイル]
参加資格審査様式集.docx [ 40 KB docxファイル]
提案審査様式集（その1）.docx [ 64 KB docxファイル]
提案審査様式集（その2）.xlsx [ 91 KB xlsxファイル]
基本協定書（案）.pdf [ 153 KB pdfファイル]
保留地に関する基本協定書（案）.pdf [ 110 KB pdfファイル]
市有地に関する基本協定書（案）.pdf [ 114 KB pdfファイル]
建設工事請負仮契約書（案）.pdf [ 480 KB pdfファイル]
開業準備業務委託契約書（案）.pdf [ 291 KB pdfファイル]
維持管理・運営に関する協定書（案）.pdf [ 364 KB pdfファイル]
土地売買契約書（保留地）（案）.pdf [ 177 KB pdfファイル]
土地売買契約書（市有地）（案）.pdf [ 160 KB pdfファイル]
事業の概要
(1) 56街区の面積区分及び最低譲渡価格等
面積区分
保留地 約6,448平方メートル
市有地 約6,000平方メートル
合計 約12,448平方メートル
最低譲渡価格
218,000円／平方メートル
※今回募集する56街区は保留地と市有地で構成されており、保留地と市有地の境界線は、事業者提案により任意に設定できるものとします
※事業者の提案により、市有地の一部を売却し、民間施設を整備することができます
なお、市有地約6，000平方メートルの内、公共施設用地の最低敷地面積は3，000平方メートル、売却する市有地の最大面積を3，000平方メートルとします
(2) 募集する施設内容
民間施設整備事業
店舗／事務所（データセンターは除く）／宿泊施設／子ども・子育て支援施設／教育・文化施設／病院／診療所／公衆浴場／福祉施設／遊戯施設／共同住宅（区分所有権の分譲を目的としたものに限る）
公共施設整備運営事業
文化芸術関連施設を中心とする公共施設
(3) 事業者の募集及び選定のスケジュール
・11月2日 募集要項等（案）の公表
・11月9日～11月13日 募集要項等（案）に関する質問の受付
・11月18日 官民対話の実施
・11月20日 募集要項等（案）に関する質問の回答・公表
・令和8年12月～令和9年3月 募集要項等の配布期間
・令和9年3月下旬 提案書の受付
・令和9年4月頃 1次審査（書類審査）
・令和9年5月頃 2次審査（プレゼンテーション及びヒアリングの実施）
・令和9年5月頃 優先交渉権者の決定及び公表
(4) 公共施設整備運営事業の概要
事業の範囲
(1) 公共施設整備業務（設計・建設・工事監理業務等）
(2) 開業準備業務
(3) 維持管理業務
(4) 運営業務
※ (3)及び(4)は、10年間の指定管理制度を活用
※ DBO方式（設計（Design）・建設（Build）・運営（Operate）一括募集方式）を採用
建築物面積
1,750平方メートル（事業者提案により▲5％～＋20％）
導入機能
・必須機能（ホール、情報メディアセンター、展示ギャラリー、スタジオ・会議室）
・附帯機能（共用部、屋外広場、外構）
・提案機能（事業者提案（任意））
事業実施スケジュール
・令和9年6月頃 基本協定の締結
・令和9年8月頃 建設工事請負仮契約の締結
・令和9年9月頃 建設工事請負契約の締結
・令和9年9月～令和11年12月頃 設計・建設期間
・令和11年4月以降 開業準備業務委託契約
・令和11年10月～令和12年3月頃 開業準備期間
・令和11年12月頃 施設設置・管理条例の制定、指定管理者の指定
・令和11年12月頃 維持管理・運営に関する協定（指定管理基本協定）の締結
・令和12年4月 施設供用開始
・令和12年4月～令和22年3月頃 維持管理・運営期間
・令和22年3月頃 事業の終了
事業費（上限額）
・公共施設整備業務に係る対価 3,702,000千円（消費税及び地方消費税を含む）
・開業準備・維持管理・運営業務に係る対価 1,278,000千円（消費税及び地方消費税を含む）
実施方針
事業概要、目的、事業者の選定などにつきまして、実施方針を策定しましたので内容をご確認してください。
吉川美南駅東口駅前 商業・業務ゾーン（56街区）事業者募集（公共施設整備運営事業を含む）実施方針.pdf [ 6096 KB pdfファイル]
実施方針に関する意見受付
実施方針に関する意見の受付は、次の手順により行って下さい。なお、意見の提出ができる者は、本事業に参加意向のある事業者に限ります。
1）意見の方法
意見は、「実施方針に関する意見書」（様式1）に必要事項を記載の上、当該電子ファイルを電子メールにて送信してください。電子メールの件名には〔56街区実施方針に関する意見〕と記載をお願いします。意見書の受領確認のため、提出した旨を必ず下記まで電話連絡をお願いします。なお、受付期間に未着の場合は意見がなかったものとみなします。また、提出のあった意見に対する市の見解や回答を示す予定はなく、必要な場合は、今後の募集要項等に反映をします。
2）受付期間
令和8年2月5日（木曜日）から令和8年2月19日（木曜日）正午まで
3）送付先
吉川美南駅周辺地域整備課 吉川美南駅周辺地域整備担当
メールを送信する（メールソフトが起動します）
官民対話（第1回目）
市は、実施方針に関して、本事業に参加意向のある事業者と官民対話を実施します。なお、本対話の参加の有無に関わらず事業提案はできるものとします。
1）申込方法
官民対話の申し込みは、「官民対話（第1回目）に関する申込書」（様式2）に必要事項を記載の上、当該電子ファイルを電子メールにて送信して下さい。電子メールの件名には〔56街区実施方針に関する対話〕と記載をお願いします。官民対話に関する申込書の受領確認のため、提出した旨を必ず下記まで電話連絡して下さい。なお、受付期間に未着の場合は官民対話の申込がなかったものとみなします。また、第1回目の対話結果については、公表の予定はございません。
2）対話の日時及び開催場所
日時：具体的な日時については、市において日程調整を行い、個別に案内をいたします。
開催場所：吉川市役所（埼玉県吉川市きよみ野一丁目1番地）
3）受付期間
令和8年2月5日（木曜日）から令和8年2月19日（木曜日）正午まで
4）送付先
吉川美南駅周辺地域整備課 吉川美南駅周辺地域整備担当
メールを送信する（メールソフトが起動します）
様式
様式1 実施方針に関する意見書.pdf [ 46 KB pdfファイル]
様式1 実施方針に関する意見書.xlsx [ 14 KB xlsxファイル]
様式2 官民対話（1回目）に関する申出書.pdf [ 44 KB pdfファイル]
様式2 官民対話（1回目）に関する申出書.xlsx [ 11 KB xlsxファイル]
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