カエル博士となまりん劇場（第10回）吉川第一地区地区計画の変更
吉川第一地区地区計画の変更について勉強しよう。
カエル博士となまりん劇場（第10回）
カエル博士：なまりん、おはよう。
なまりん：博士、おはようございます。
カエル博士：なまりん。都市計画について勉強を始めて、今日で10回目ですよ。
なまりん：10回目ですか。早いですね。祝10回。響きがいいですね。
カエル博士：・・・ところでなまりん、前回初めての「宿題」を出しましたが、調べて来ました？
なまりん：はい。もちろん調べました！
カエル博士：それは良かった。それでは、吉川市（当時は吉川町）内で「は・じ・め・て」地区計画が定められた地区で、先日、地区計画が変更された地区はどこですか？
なまりん：はい。それは「吉川第一地区」です。
カエル博士：そのとおりです。では、いつ変更がされましたか？
なまりん：平成25年3月12日です。
カエル博士：そのとおりです。では、吉川第一地区地区計画の変更した内容はわかりますか？
なまりん：うぅん？？
カエル博士：ちょっと難しかったかな？吉川第一地区地区計画の主な変更点は2つあります。
なまりん：なになに？？？
カエル博士：1つ目は、地区計画の名前です。もともと「吉川町第一地区地区計画」でしたが、「吉川第一地区地区計画」に変更しました。
なまりん：博士、なんで吉川町第一地区だったんですか？吉川市ですよ！！
カエル博士：いい質問ですね。先ほど少しだけ説明しましたが、吉川第一地区は吉川市（当時は吉川町）内で「は・じ・め・て」地区計画が定められた地区でした。地区計画が定められたのは、昭和59年で、その当時は「吉川市」ではなく「吉川町」の時代だったのですよ。
なまりん：なるほど！だから地区計画の名前が「吉川町第一地区地区計画」だったんですね。
カエル博士：現在はもちろん吉川町ではなく吉川市ですので、地区計画の名前を変更しました。それと2つ目の変更点は、「建築物の敷地面積の最低限度」を変更しました。
なまりん：建築物の敷地面積の最低限度？？？
カエル博士：そうです。建築物の敷地面積の最低限度というのは、建物を建てる時に最低限必要な土地の面積の事です。
なまりん：どのように変更したんですか？
カエル博士：いい質問ですね。もともと地区計画で一部の地域には、建築物の敷地面積の最低限度を100平方メートルに制限していたんですが、それを130平方メートルに変更しました。
なまりん：何で変更したんですか？
カエル博士：それもいい質問ですね。理由としては、吉川町第一地区が当初決定した昭和59年当時、吉川町の敷地面積の最低限度の基準は100平方メートルでした。ですので、地区計画でも敷地面積の最低限度を100平方メートルにしました。
なまりん：へぇ。
カエル博士：その後、吉川市の建築物の敷地面積の最低限度の基準は130平方メートルに変更されて、地区計画と食い違いが発生していました。
なまりん：なるほど。
カエル博士：そこで食い違いの解消を目的に変更をしたんです。
なまりん：博士。敷地面積が100平方メートルで家を建てていた人は、30平方メートルの土地を買わないと建て替えができなくなっちゃいませんか？
カエル博士：いい質問ですね。地区計画では、建築物の敷地面積の最低限度を130平方メートルに制限しましたが、例外規定も併せて定めているんです。たとえば、地区計画が変更される前から、敷地面積が130平方メートル無い場合、そのまま建て替えをするのであれば、建て替えができるなど、現在、住んでいる方が不便にならないように定めているのです。
なまりん：それなら良かった。 吉川第一地区地区計画の変更については良くわかりました。博士、今日も勉強はこのくらいにして、雨が降る前に帰りませんか？
カエル博士：そうですね。今日の勉強はここまでにしましょう。
なまりん：博士、ありがとうございました。博士、次回は何について勉強をするのですか？
カエル博士：次回は「都市景観」について勉強しましょう。
なまりん：都市景観？聞きなれない言葉ですね。景観ということは景色のことですね。
カエル博士：そうですね。詳しくは次回、勉強しましょう。それでは今日はここまでにして気を付けて帰りなさい。
なまりん：ありがとうございました。博士、さようなら。
「カエル博士となまりん劇場（第10回）終了」
